«Меган Харвуд-Бейнс, фахівець із вартості життя. У 2007 році двоє мешканців Сан-Франциско, намагаючись сплатити рахунки, почали здавати свої вільні кімнати відвідувачам конференцій, коли всі готелі міста були заповнені. Менш ніж через два десятиліття, що почалося життя, оскільки AirBedandBreakfast.com зробив не що інше, як революцію в індустрії подорожей. Більше п’яти мільйонів», — пишуть на: news.sky.com
Меган Харвуд-Бейнс, фахівець із вартості життя
Насилу оплачуючи рахунки в 2007 році, двоє жителів Сан-Франциско почали здавати свою вільну кімнату відвідувачам конференції, коли всі готелі в місті були заповнені.
Менш ніж через два десятиліття AirBedandBreakfast.com почав свою діяльність як революцію в індустрії подорожей.
Понад п’ять мільйонів господарів у майже кожній країні світу пішли стопами Джо Геббіа та Браяна Ческі та відкрили свої домівки для понад двох мільярдів гостей через Airbnb.
Але разом із зростанням компанії з’явилися супутні проблеми: від вірусних жахливих історій Airbnb до протестів місцевих громад, які стверджують, що орендодавці скуповували нерухомість, щоб її здавати на відпочинок, перевищили ціну.
Тоді є конкуренція. Booking.com повідомляє Money, що зараз це дві третини розміру Airbnb, коли справа доходить до альтернативного житла (тобто не лише готелів) – із 29 мільйонів оголошень на його сайті понад 7,8 мільйона знаходяться в будинках, квартирах та інших унікальних місцях. місця для проживання.
Airbnb «цап відпущення» в Корнуоллі
Ніде у Великій Британії не спадає на думку так швидко, як Корнуолл у боротьбі за короткострокову оренду, де Airbnb часто називають причиною надмірного туризму та нестачі житла для місцевих жителів, які перебувають у осаді.
Однак у звіті, підготовленому на замовлення Airbnb, було виявлено, що це практично не впливає на житло в переважній більшості Великобританії.
Конкретно в Корнуоллі дані Airbnb показують, що більшість господарів у цьому районі пропонують одне приміщення менше ніж на чотири ночі на місяць, а 40% кажуть, що додатковий дохід допомагає їм дозволити собі житло.
Олівер Монк, радник з житлових питань, каже, що частково проблема полягає в тому, що Airbnb став настільки успішним, що став «узагальненою назвою» для короткострокової оренди — так само, як ми говоримо про очищення будинку або зберігання залишків у Tupperware.
«Люди скажуть мені: «Я йду до себе в Airbnb на шість тижнів влітку», — але насправді вони можуть використовувати зовсім інший сайт», — каже він.
«Бьюсь об заклад, що Airbnb не витримає цього, тому що ім’я їхнього бренду постійно прикріплюється.
«І я думаю, що частково це є причиною того, що вони були настільки активними, намагаючись створити центральний реєстр, щоб вирівняти умови гри».
Можливо, на диво, він додає: «У певному сенсі я відчуваю симпатію до Airbnb.
«Мені не подзвонили з Booking.com і не сказали «так, нам потрібен реєстр», тому що вони сидять за щитом бренду Airbnb».
І проблеми з житлом не можна звинувачувати лише в короткостроковій оренді, каже він: «Поточна система, яку ми маємо, не забезпечує житло достатньо швидко».
Які області затискаються?
У популярних туристичних напрямках, зокрема в Лондоні, Единбурзі, Парижі, Чехії та Римі, запроваджено різні обмеження щодо короткострокової оренди.
У Барселоні мер міста пообіцяв повністю скасувати ліцензії на короткострокову оренду до 2028 року, щоб повернути 10 000 квартир на ринок житла.
У той час як обмеження в Лондоні діють майже вісім років, Чехія стала однією з останніх країн, які обмежили Airbnb за допомогою схваленого урядом проекту закону, який дозволить муніципалітетам обмежувати розміщення в стилі Airbnb. Це може змінюватися, але може включати обмеження кількості днів, протягом яких нерухомість можна здавати в оренду, а також визначення мінімальної кількості простору, необхідного для кожного гостя.
Він також запровадить суворіші правила та податки на гостьові будинки, Airbnbs та іншу оренду на відпустку, привівши їх у відповідність до традиційних готелів.
Денніс Дарвіч здає в оренду три Airbnb у Празі за схемою «оренда в оренду» — це означає, що він здає їх у орендодавця будівлі, а потім здає в оренду відпочиваючим.
«Багато місцевих жителів скаржаться, що тут занадто багато туристів», — каже він. «Але якщо закон набуде чинності та обмежить Airbnb, готелі не матимуть можливості прийняти всіх мандрівників — і що тоді станеться?
«Ну, ціни зростуть, і туристів буде менше».
Він каже, що якщо вони введуть правила, що обмежують кількість днів, протягом яких він може орендувати квартири, йому доведеться подумати про відмову від бізнесу.
«Мені довелося знизити ціни, щоб ледве вийти на беззбитковість»
Чи вся погана преса навколо Airbnb вплинула на бронювання? Ми запитали господарів Лондона про їхній досвід…
Я був супергосподарем 3/4 роки і покинув платформу. Коли Airbnb підняв комісію, я не мав можливості підвищувати ціни, оскільки я не отримував багато бронювань, тому мені довелося знизити їх, щоб відновити бронювання.
Пат
Я приймаю з 2011 року (супергосподар і зазвичай знімаю одномісні кімнати у своєму спільному домі). Я завжди був повністю зайнятий майже на 100% часу, і мої прибутки збільшувалися щороку, за винятком 2020 і 2021 років. У 2022 і 2023 роках відбувся величезний стрибок того, що люди готові платити, і тепер я пішов повернутися до рівня 2014 року, тож для мене бульбашка точно луснула.
У мене приблизно 90% заброньованих номерів, якщо я достатньо знижу ціни, але мені довелося різко знизити ціни. Я вважаю, що іноді через знос, рахунки та плату за прибирання (які значно зросли) я ледве беззбитковий. Поруч зі мною є багато нових готелів, які, як я думаю, захопили моїх клієнтів у вихідні дні – раніше я стягував майже подвійну плату у вихідні, але тепер мені потрібно стягувати стільки ж або менше, ніж протягом тижня.
Клер
Ми здаємо в оренду цілу квартиру, що означає обмеження на 90 днів у Лондоні. Ми повинні заробити свої гроші за 90 днів – ми могли б зробити більше. Ми повністю заповнені, і ми можемо працювати більше ніж на 90 днів, але Airbnb закриває нас. Наш муніципальний податок подвоївся, і тепер ми маємо подумати про те, як нам рухатися далі… схоже, що наразі влада налаштована проти орендодавців, які сподіваються позбутися цього.
Майкл
Я улюблений гість супергосподар, і я повністю зайнятий. Я приймаю 1,5 роки і маю дуже хороший досвід. 99% моїх гостей милі та шанобливі. Я також використовую Airbnb, коли подорожую, і мені це подобається. Одне моє зауваження полягає в тому, що Airbnb має робити більше, щоб захистити господарів – вони дуже орієнтовані на гостей.
Іоланда
Я дуже улюблений господар і гість, і я виявив, що бронювання, здається, надходять набагато частіше в останню хвилину, і існує вища чутливість до ціни, але я все одно майже завжди ситий, але з набагато меншою впевненістю та дещо нижчою ціною за ніч . Я перебуваю на вищому рівні ціни та якості номеру, тому це може вплинути на мене.
Тасмін
Airbnb – «неприємна частка володіння»
Основну бізнес-модель Airbnb «легко зрозуміти», каже Ден Коутсворт, інвестиційний аналітик AJ Bell. І хоча ключем до її успіху є постійне зростання кількості хостів на платформі та обсягу бронювань, перед компанією стоять серйозні проблеми.
З огляду на конкуренцію з боку готелів і мереж, «підтримати імпульс важко», сказав він Money.
Інша проблема полягає в тому, щоб допомогти господарям почати роботу в непіковий час.
«Багато господарів можуть виявити, що їм важко залучити людей у певну пору року, і це може назавжди відмовитися від використання Airbnb, сказавши, що це не варте зусиль», — сказав він.
Але «в довгостроковій перспективі можна побачити, що Airbnb розширить свої послуги, дозволяючи власникам автомобілів здавати свої автомобілі в оренду іншим», додає він.
Проте володіти акцією було «неприємно» для кожного, хто інвестував у компанію.
«Незважаючи на відомий бренд і зростаючий прибуток, акції не отримали такого приросту, як інші великі імена в США», — каже Ден. «Багато інвесторів стурбовані тим, що буде важко досягти сталого зростання доходів».
Він вийшов на фондовий ринок у грудні 2020 року з IPO (первинне публічне розміщення акцій) за ціною 68 доларів США за акцію. Це одразу підскочило до 165 доларів у перший день торгів.
«На жаль, більшість інвесторів змогли купити лише після того, як акції вийшли на ринок і перша доступна ринкова ціна становила 146 доларів.
«Сьогодні акції торгуються нижче цього рівня — 133 долари. Ціна акцій була як йо-йо — переживала великі коливання вгору після приєднання до фондового ринку, але незабаром знову впала».
Порушення правил?
Відповідно до запиту щодо свободи інформації, надісланого The Daily Telegraph у травні цього року, HMRC розпочав розслідування щодо майже 2000 оренди на відпочинок у Великобританії (порівняно з 375 роком раніше та 95 роком раніше).
Підслідних підозрюють у недекларуванні доходів. Згідно з правилами Великобританії, неоподатковуваний поріг у розмірі 1000 фунтів стерлінгів для всіх других доходів і поріг у 7500 фунтів стерлінгів, якщо ви орендуєте мебльовану кімнату у своєму будинку.
За попереднього уряду правила щодо оренди на відпочинок також змінилися, оскільки Джеремі Хант скасував певні стимули, щоб перешкодити іногороднім купувати вторинне житло в популярних місцях.
Майбутнє подорожей у #Airbnbust
Колись Airbnb був улюбленцем ринку відпусток, майбутнім подорожей – був час, коли я рідко бронював відпустку без нього.
Тепер, шукаючи #Airbnbust в Інтернеті, немає недоліку в господарях, які скаржаться на раптове зниження кількості бронювань або колишні орендовані будинки, які виставляються на продаж, оскільки міста вводять обмеження. Один власник стверджує, що він втрачає 600 000 доларів (463 000 фунтів стерлінгів) на рік на своїх 70 об’єктах нерухомості.
Однак популярність короткострокової оренди на інших сайтах, таких як Booking.com, говорить про те, що люди не відмовилися від ринку короткострокової оренди.
І сонце ще не зовсім сіло над «улюбленим брендом», каже Даніелла Б’янкі, директор зі стратегії консалтингової компанії Interbrand.
«Подивіться на їхні доходи прямо зараз — більшість припадає на ночівлі, але принаймні 17% — на перебування понад 30 днів», — розповідає вона Money.
«Для них це такий потенційний шлях для зростання».
Сам бренд і його лідери все ще молоді, вона додає: «Вони ще багато чого можуть зробити».
Тож хоча зростання та популярність Airbnb означали, що його власна назва стала синонімом усього ринку – і всіх проблем, які з ним пов’язані – це також означало, що Airbnb «став частиною духу часу».
Це, за словами Даніелли, «те, чого хоче кожен бренд».
З Airbnb звернулися за коментарем.