«Getty ImagesБудинок в Альтадені перетворився на димохід після того, як його знищила пожежа в Ітоні. Майкл Сторк і його сім’я щойно пережили руйнівну лісову пожежу. Тепер їм доводиться зіткнутися з новою страшною проблемою, яку він сподівався більше ніколи не зустріти – ринком житла в Лос-Анджелесі. Після втрати будинку Альтадена», — пишуть на: www.bbc.com
Getty Images
Будинок в Альтадені перетворився на димохід після того, як його знищила пожежа в Ітоні.
Майкл Сторк і його сім’я щойно пережили руйнівну лісову пожежу.
Тепер їм доведеться зіткнутися з новою страшною проблемою, яку він сподівався ніколи більше не зустріти – ринком житла в Лос-Анджелесі.
Після втрати будинку Альтадена, яким він володів, під час пожежі в Ітоні, він шукав нове житло для оренди, але йому не пощастило.
«Те, що доступно, зовсім неприємне, а орендна плата значно зросла», — сказав пан Шторк BBC. «Я сказав своїй доньці-підлітку, що ми повинні погодитися, що будемо жити десь не дуже гарно».
Район Лос-Анджелеса вже має один із найдорожчих ринків нерухомості в країні. І враховуючи, що через пожежі в Палісейдс і Ітоні тисячі людей покинули свої домівки, Ангеленос стурбований тим, що раптовий сплеск попиту може призвести до зростання орендної плати та цін на житло.
У Каліфорнії діє закон проти підвищення цін, який забороняє орендодавцям підвищувати орендну плату більше ніж на 10% після того, як губернатор оголосить надзвичайний стан. Це стосується як існуючих, так і орендарів і нових договорів оренди.
- Слідкуйте за оновленнями в реальному часі
- Лос-Анджелес-мозковий хірург рятує вулицю від пожеж
На багато будівель округу Лос-Анджелес також поширюється дія законів про стабілізацію орендної плати, які не дозволяють орендодавцям підвищувати орендну плату для існуючих орендарів вище певного відсотка навіть за звичайних обставин.
“Це незаконно. Ви не можете цього робити”, – заявив генеральний прокурор Каліфорнії Роб Бонта на суботній прес-конференції. «Це злочин, який карається тюремним ув’язненням на строк до року та штрафом».
Однак не всі були впевнені, що закон буде повністю виконаним.
“Ми знаємо про це, але моє запитання полягає в тому, як це регулюється? І хто це контролює?” сказала Джессіка Ередіа, ріелтор, який протягом останніх 20 років працює в елітному районі Брентвуд.
Орендодавці Лос-Анджелеса незаконно завищують орендну плату, каже зірка Selling Sunset
Якби орендодавець і потенційний орендар, озброєні значними грошима, дійшли приватної угоди, міркувала вона, хто б їх зупинив?
Такі домовленості між орендарем, який відчайдушно потребує житла, та орендодавцем, який радий працювати з тим, хто запропонує найвищу ціну, можуть призвести до підвищення вартості.
Середня орендна плата в місті Лос-Анджелес для всіх типів будинків – будь то одна сім’я, квартири чи таунхауси – наразі становила близько 2800 доларів США, згідно з даними компанії Zillow, що займається розміщенням нерухомості.
Згідно з даними Zillow, середня орендна плата за квартиру з двома спальнями, потенційно невелика для сім’ї, яка тільки починає працювати заново після лісової пожежі, становить 2995 доларів.
Але ціни дуже різняться і можуть бути значно вищими в бажаних районах біля океану, де клімат і громада схожі на тихоокеанські Палісейдс.
У Лос-Анджелесі, країні особняків кінозірок, орендна плата на найвищому рівні ринку може досягати п’ятизначних цифр.
Роя Лавасані, стоячи, та її донька жили в кондомініумі в Малібу, яким вони володіли всього кілька днів тому. Зараз вони ховаються в сімейному автомобілі.
За даними Zillow, у Пасадені, місті, розташованому по сусідству зі зруйнованою Альтаденою, середня орендна плата за всі типи будинків становила 2600 доларів.
Інші мешканці Альтадени, які втратили свої домівки під час пожежі в Ітоні, почали думати про новий обшук і вже були виснажені цією перспективою.
Занепокоєння лише зросло, коли сусіди обмінювалися розповідями про те, як спостерігали за зростанням цін, а місцеві торгові точки ділилися повідомленнями про те, що окремі орендні ставки підскочили на двозначні відсотки.
Багаторічні мешканці району побоювалися, що закону їм не допоможе.
- Карти та зображення показують масштаби руйнувань
- Останні відомості про пожежі та те, як вони почалися
Наприкінці минулого року 52-річна Дженніфер Назарян щойно завершила дворічний ремонт свого будинку в Альтадені. Родина святкувала День подяки на сяючій новій кухні. Зараз будинок перетворився на купу тліючого уламку.
Поки вони з чоловіком почали розглядати страхові вимоги, вони почали розмовляти з агентом з нерухомості щодо пошуку тимчасового житла.
«Ми хочемо залишатися на місці, а доступних місць небагато», — сказала вона BBC, чекаючи на розмову з Федеральним агентством з управління надзвичайними ситуаціями в притулку для надзвичайних ситуацій у Пасадені.
Вона боялася, що ринок оренди ось-ось стане набагато гіршим – потенційно підживлюваний нетерплячими орендодавцями та агентами.
«Усі скажуть: гаразд, нам потрібен більший шматок пирога», — сказала вона.
«Ваш будинок горить»: мить, коли людину врятовано від палаючого будинку в Лос-Анджелесі
Поки горіли громади на схилах пагорбів, ріелтори елітного Лос-Анджелеса спостерігали, як нагрівається ринок житла.
Пані Ередіа показала BBC базу даних, яку використовують ріелтори для відстеження коливань цін на оренду.
Кілька висококласних списків показали стрибки цього тижня; Один будинок у Санта-Моніці, який обіцяв «окремий балкон з видом на океан», який був виставлений ще у вересні, раптово підскочив з 29 995 доларів до 35 000 доларів 10 січня.
Пані Ередіа сказала, що деякі люди усвідомлюють, наскільки конкурентним є ринок оренди, і замість цього вирішують купувати.
За її словами, немає законів, які б заважали різкому зростанню цін на житло, і люди, які мають кошти, хотіли швидко рухатися.
Інший ріелтор розповіла BBC, що вона також надіслала електронний лист клієнтам на випадок, якщо хтось шукав і потребував допомоги у вирішенні проблем зі страхуванням.
Розчарування в галузі нерухомості було відчутним у понеділок.
Пані Ередіа та її колеги з Coldwell Banker Realty встановили намет біля центру невідкладної допомоги у Вествуді, пропонуючи буклет, який вони написали під назвою «Навігація життям після переміщення лісової пожежі».
Однак незабаром підійшов волонтер і попросив їх піти.
«Ми просто хочемо допомогти», — пояснила пані Ередіа BBC. «Кожен намагається пройти через це».
Ріелторів біля центру екстреної допомоги попросили зібрати речі та піти
Для найбагатших, які постраждали від пожежі в Палісейдс, покупці могли дозволити собі заплатити мільйони готівкою, щоб отримати новий будинок.
Проте, за словами Піта Брауна, речника члена міської ради Трейсі Паркса, існувало «трагічне» помилкове уявлення про те, що всі жертви пожежі в Палісейдс були заможними.
Багато жертв пожежі в Палісейдс купили свої будинки десятиліття тому, можливо, за ціною всього 25 000 доларів, сказав він BBC.
«Їхнє багатство було в тому будинку», — сказав пан Браун.
- Рожевий порошок для гасіння пожеж стає повсюди
- Як одна вулиця згоріла
Ці старенькі власники будинків тепер залишилися ні з чим і не мали шансів на сучасному ринку, де покупка будинку менш ніж за мільйон доларів вважається лише одним кроком до дива.
Інші давні мешканці виявилися налякані холодною, жорсткою математикою фінансування нового будинку на такому дорогому ринку.
Ще кілька днів тому Роя Лавасані жила зі своїм чоловіком і донькою в квартирі в Малібу, яку вони придбали в 1980-х роках. У понеділок вона шукала допомоги в притулку в Вествуді після того, як багатоквартирна будівля згоріла.
Роя Лавасані
Власність Роя Лавасані до пожежі
Пані Лавасані плакала, розповідаючи BBC, що не вірила, що страховка заплатить їм достатньо, щоб відбудувати комплекс, вартість якого різко зросла з моменту його придбання.
Вони орендували інші квартири в будівлі, тобто сім’я втратила не лише житло, але й частину доходу. І було мало шансів, що вони могли б купити нерухомість, подібну до тієї, якою вони володіли за сьогоднішніми ставками.
Після тимчасового ночівлі в машині родина пані Лавасані планувала орендувати будинок на колесах на вісім днів. Але після цього вона не знає, куди вони підуть.